財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。 .

戶籍限時登記 換屋免奢侈稅

記者陳美珍

短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

為使換屋民眾有所依循，財政部規定，戶籍登記限時條款即日起施行，但不會溯及既往；4月10日前未核課確定案件，不受限制。

財政部昨(10)日發布最新規定，針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者，以及因非自願性因素出售新屋的納稅人，所出售房地的持有期間在二年以內，所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件，留供自住房地無出租、無營業者，即可免課奢侈稅，包括以下二點：

一、所有權人出售已設籍的舊屋(或新屋)，應在出售日(訂約日)之次日起三個月內，將戶籍由舊屋(或新屋)直接遷移至新屋(或舊屋)。

二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免奢侈稅。

財政部舉例，甲為單身者，僅擁有一戶於2011年6月1日取得A屋，並辦妥戶籍登記，甲在持有A屋期間無出租或營業情形，符合自住條件。基於換屋需要，甲在2012年1月1日取得B 屋，並在同年6月1日訂約出售A屋(即買新賣舊)。

依據最新規定，財政部說，甲必須要自2013年6月2日起三個月內，將戶籍自A屋遷移至B屋，才可以適用兩年內換屋免課奢侈稅的規定。

換屋免徵奢侈稅條件
項目	買新賣舊	買新賣新
適用情況	一般換屋	非自願性換屋
買賣條件	買進新屋後，一年內須出售舊屋	符合調職或非自願性離職等條件
免稅條件	兩屋均須符合自用住宅條件，無出租、無營業且本人、配偶及未成年子女辦妥戶籍登記	兩屋均須符合自用住宅條件，無出租、無營業且本人、配偶及未成年子女辦妥戶籍登記
戶籍登記時點	不論出售新屋或舊屋，售屋後三個月內要將戶籍遷入最終留供自住的房屋
	從買進新屋到出售舊屋(或新屋)期間，戶籍只限在新舊兩屋之間遷移
資料來源：財政部

【2013/04/11 經濟日報】