以房養老 雙北高雄試辦規模一百戶

以房養老 雙北高雄試辦規模一百戶

行政院決定今年試辦「以房養老」。行政院長陳冲昨（14）日表示，將以逐步試辦方式推動。根據規劃，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等三市為試辦地區。

陳冲指出，以房養老在國外叫做「不動產逆向抵押貸款(reverse mortgage)」，是結合社會福利保險及金融手段，以照顧老年人的生活。「不動產逆向抵押貸款」制度採公益型態，由政府出資。內政部已爭取到今年公益彩券盈餘將挹注「以房養老」3,300萬元經費，並初步選定土地銀行為代辦金融機構。

土地銀行指出，初步將鎖定台北市、新北市和高雄市試辦100戶，讓擁有房產卻無依無靠的赤貧老人，可藉由房產抵押獲得養老金，生活不致陷入困境。土銀表示，符合申請資格的基本條件為65歲以上的單身老人，名下有不動產，但價值超過500萬元以上、無繼承人、非低收入戶，無法申請老人津貼者。

單身老人可將房屋抵押給金融機構後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金養老，直到契約結束。內政部表示，支付年限最高30年，並得變更或延長支付年限，雖然優先以三大都會區為試辦地區，不排除其他縣市參與。

內政部社會司副司長陳素春指出，今年試辦「以房養老」是既定政策，至於確切開辦時間點將視規劃作業進度而定；行政院政務委員薛承泰強調，試辦至少二、三年後才可能全面實施。陳素春說，近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月給付多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家，制度上都需進一步討論。

閱讀秘書／以房養老的做法

不動產逆向抵押貸款(reverse mortgage)是提供給高齡者的一種住宅抵押貸款模式。作法是由高齡者將不動產抵押給銀行後，由銀行就不動產進行估價，再依年齡係數、抵押資產淨值等，計算出每月給付金額，按月支付款項供高齡者生活之需，達到「以房養老」目的，直到該不動產所有人死亡日止。不動產所有人死亡後，該抵押資產由銀行收回處理，並移轉給國家。逆向抵押貸款制度在美國、英國、澳洲、法國和加拿大等國已行之有年，亞洲地區如香港、新加坡也採行。台灣初期作法將會透過社會局轉介合適的申請者，符合資格、有意申辦者，也可以主動向土銀申請。

以房養老規劃

項目	內容
對象	65歲以上、擁有不動產、無繼承人、非低收入戶的單身老人
規模	100人
地區	優先試辦台北市、新北市和高雄市
給付方式、金額	{         按月幾付 {         支付年限最高30年 {         可變更或延長支付年限
推動方式	逐步試辦，今年上路
備註	試辦地區不排除其他縣市參與

資料來源:內政部

【2012/02/15 經濟日報/記者蘇秀慧、陳美君】