一生一屋稅率 分拆出售不適用

一生一屋稅率 分拆出售不適用

記者陳美珍

大面積房屋分次出售，企圖享有換屋低稅率優惠的辦法行不通了。財政部指出，個人出售自用住宅，申請按無次數限制的「一生一屋」10%優惠增值稅率時，「同一屋但分次出售持分者，不適用優惠稅率」。

出售自用住宅優惠土增稅率比

項目		一生一次	一生一屋
可申請次數		一次	無限制
優惠稅率(%)		10	10
要件	面積	都市：3公畝	都市：1.5公畝
		非都市：7公畝	非都市：3.5公畝
	用途	自用住宅，出售前一年無出租或營業	自用住宅，出售前一年無出租或營業
	持有年限	不限	出售前持有六年五上，且需設有戶籍滿六年 已適用一生一次，再出售自用住宅者才可適用
	其他	無	出售時所有人及其配偶、未成年子女名下無該自用住宅以外的房屋

資料來源：財政部

全國五區國稅局統一做法，土地所有權人如以規避優惠稅率的面積條件限制，利用先後訂約、分次出售持分土地的手法，都無法適用一生一屋自用住宅稅率。

為滿足民眾一生多次換屋的需求，財政部在民國98年12月修正土地稅法，放寬自用住宅用地優惠稅率的次數限制。換屋民眾在符合一定條件之下，除了一生一次的10%優惠土增稅率可以運用外，再次換屋時，還可以重複申請「一生一屋」的低稅率優惠。

「一生一屋」的土地增值稅率也是10%；但換屋民眾必須先使用過「一生一次」優惠增值稅率後，才可以再申請。也就是說，「一生一屋」必須是二度換屋者，才有機會使用，一生可以重複多次使用，沒有次數限制。

財政部強調，「一生一屋」的優惠，是要給真正有換屋需求者使用，且對象並非富人。因此，大面積、短期頻頻換屋者，都不在適用行列。例如為避免出現投機的假性換屋行為，只有持有逾六年的房屋，換屋時才有輕稅優惠；未滿六年的不動產，無法申請按「一生一屋」10%稅率繳納增值稅。

但有國稅局在實務上發現，有部分大面積房屋的所有權人，為了符合「一生一屋」的低稅率條件，將其房產持分切割成好幾份，再分別訂立契約分次出售。財政部說，這類分割出售契約，並不符合一生一屋的減稅條件。

依一生一屋減稅要件，不動產持有人必須持有房產滿六年以上，且本人、配偶及未成年子女名下沒有其他房產，其持有面積在都市地區必須不超過1.5公畝(約45坪)；非都市地區面積不超過3公畝(約90坪)者，再次換屋時，才有資格提出「一生一屋」的低稅率申請。

【2012/02/27 聯合報】